Votre immeuble.ch - Tout ce qu'il faut savoir pour acheter/vendre votre immeuble...

Immeuble de rendement 4

Posted on: avril 25th, 2016 by nideal No Comments

 

4. Planifier un investissement dans un immeuble de rendement

Planifiez avec soin tout investissement dans un immeuble de rendement. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet et vous conseillons en vous proposant des informations, analyses et calculs détaillés. Nous vous proposons notamment:

  • une compréhension approfondie de vos besoins et objectifs
  • l'analyse et l'examen de votre profil de risque
  • l'analyse et la structuration de vos avoirs
  • l'élaboration d'une stratégie de placement tenant compte de vos investissements immobiliers
  • le calcul du rendement immobilier et de la variation du revenu imposable
  • la détermination des besoins de rénovation théoriques
  • l'analyse des conséquences financières en cas d'appartements vacants
  • des informations à jour sur le marché et des renseignements détaillés sur la commune où se trouve l'immeuble

Nous vous offrons un conseil personnalisé d'un seul tenant.

source: ubs.com

Immeuble de rendement 3

Posted on: avril 25th, 2016 by nideal No Comments

 

3. Tenir compte des aspects fiscaux

Etre propriétaire d'un immeuble de rendement peut avoir des effets sur vos revenus et votre situation patrimoniale.

L'administration fiscale ajoute les revenus locatifs tirés de l'immeuble de rendement à votre revenu imposable. Ces revenus sont imposables dans le canton où se trouve l'immeuble.

Les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien sont déductibles.

Quelle est l'incidence d'une résidence de vacances sur botre situation fiscale?

Quelle est l'incidence d'une résidence de vacances sur botre situation fiscale?

source: ubs.com

Immeuble de rendement 2

Posted on: avril 25th, 2016 by nideal No Comments

 

2. Tenir compte des principes de financement

Le financement des immeubles de rendement est soumis à d'autres prescriptions que celui d'un logement à usage propre:

  • Vous pouvez financer jusqu'à 80% de la valeur du bien immobilier par des fonds de tiers
  • Les avoirs de la prévoyance privée et professionnelle ne peuvent pas être utilisés en tant que fonds propres
  • L'amortissement minimum s'élève à 1% du montant de l'hypothèque par an

Dans le cadre d'un entretien-conseil, nous examinons avec vous votre capacité financière en lien avec un immeuble locatif.

Comment se répartissent fonds propres et hypothèques?

Comment se répartissent fonds propres et hypothèques?
Source: ubs.com

Immeuble de rendement 1

Posted on: avril 25th, 2016 by nideal No Comments

 

1. Analyser les opportunités et les défis

Avant toute décision d’investissement dans un immeuble de rendement, vous devez soupeser soigneusement les opportunités et les défis inhérents à ce type de placement.

Opportunités

L'immobilier peut être une composante solide de votre portefeuille:

  • revenus locatifs réguliers
  • diversification de vos placements
  • protection possible contre l'inflation
  • appréciation possible du bien immobilier

Défis

Tenez compte des charges et autres facteurs liés à la propriété d'un immeuble de rendement:

  • charges administratives
  • frais d'entretien et de rénovation
  • risque d'appartements vacants
  • facilité de vente et valeur de revente de l'objet

Source: ubs.com

 

L’assainissement énergétique des bâtiments dans le domaine du logement locatif constitue un important défi. Il n’est possible que si les incitations économiques sont suffisantes. Il y a lieu, par ailleurs, d’œuvrer à concrétiser les objectifs fixés en matière d’économies d’énergie et à favoriser le maintien de logements abordables. Dans un rapport publié aujourd’hui, le Conseil fédéral constate, en dressant un inventaire des mesures possibles, qu’il n’est pas aisé de conjuguer tous ces objectifs.

Le rapport du Conseil fédéral répond au postulat Jans du 22 mars 2013 qui demandait la rédaction d’un rapport sur le dilemme auquel sont confrontés bailleurs et locataires («dilemme propriétaire-locataire») dans le domaine de l’assainissement énergétique des bâtiments, et d’examiner notamment le système britannique dit green deal loan pour déterminer s’il pourrait servir de modèle à la Suisse. Ce rapport présente en outre des pistes de révision du Programme Bâtiments, sous l’angle des assainissements énergétiques, visant à favoriser le maintien de logements abordables, à éviter l’effet d’aubaine et à réaliser les objectifs fixés en matière d’économies d’énergie.

Un nouveau service de l’ARMOUP

Posted on: avril 10th, 2016 by nideal No Comments

 

Depuis fin mars 2016, l’ARMOUP vous propose un nouveau service avec une plateforme en ligne qui explique en détails comment fonder une coopérative d’habitation, comment la gérer, comment trouver des fonds pour réaliser des projets et comment construire du logement d’utilité publique. La plateforme est ouverte et accessible gratuitement à toute personne ou groupe de personnes souhaitant fonder une coopérative d’habitation à la mesure de son rêve. En plus des explications de base, elle donne un certain nombre de liens directs vers des organisations et autres institutions qui oeuvrent au développement du logement d’utilité publique en Suisse romande:

www.fonder-construire-habiter.ch

La plateforme vous offre ainsi une première approche détaillée et  concrète de la question, et sert à vous guider dans votre projet de fonder une coopérative d’habitation avant de prendre contact avec l’ARMOUP, dont vous pourrez ensuite devenir membre et bénéficier des nombreux services de coaching et de financement pour mener à bien votre projet.

Recherche de rendement

Posted on: avril 10th, 2016 by nideal No Comments

 

Selon le cabinet de conseil zurichois CIFI, en Suisse, la performance annuelle des immeubles de rapport s’est établie à 3,3% en 2015. Un chiffre qui trahit de profondes divergences entre les régions et les standings. La Foncière – qui affiche un rendement sur fonds propres de 5,95% – se montre donc particulièrement sélective. Sur les deux dernières années, elle n’a acheté qu’un immeuble, à Genève.

Arnaud de Jamblinne explique la stratégie: «Nous achetons peu d’immeubles. Chacun doit amener un plus. Nous évitons de nous disperser». Albert Michel complète: «Quand je vois des immeubles qui viennent de sortir de terre avec des rendements de 3%, je me demande bien quelle sera la performance une fois que les taux d’intérêt seront remontés.»

Mais où se situent donc les opportunités pour les investisseurs? Arnaud de Jamblinne rappelle que le fonds continuera à faire ce qu’il a toujours fait, à savoir de l’immobilier locatif (62% de son parc), en zone urbaine et «tourné vers la classe moyenne à moyenne basse». Pas question en revanche de se diversifier en Suisse alémanique. «Il nous faudrait recourir à des cabinets externes pour faire des études de marché. Nous estimons que nous devons nous concentrer sur ce que nous maîtrisons.»

La Foncière compte un parc de 224 immeubles et 4117 logements (69 000 m2) situés à plus de 84% dans les cantons de Genève et Vaud. Il est actuellement en procédure pour l’acquisition d’un groupe important d’immeubles, situé «dans l’arc lémanique».

 

Le fonds immobilier lausannois, qui possède 224 immeubles, est toujours plus sélectif dans ses acquisitions

La pierre n’a jamais été aussi attractive. C’est le fonds immobilier La Foncière, qui présentait mardi ses résultats annuels, qui l’affirme. Pour preuve: le rendement annuel de son dividende a atteint 2,05% à la fin de l’exercice clos le 30 septembre. Soit 2,17 points au-dessus du rendement des obligations de la Confédération qui s’inscrivent à -0,12%. Ce différentiel n’a jamais été si important, explique Arnaud de Jamblinne, directeur du fonds qui gère un parc immobilier d’une valeur vénale de 1,217 milliard.

«L’immobilier est toujours plus attractif et couru, insiste le directeur. C’est un placement financier par excellence: stable, durable et qui offre un rendement additionnel par rapport au marché.» Les taux bas puis les taux négatifs ont poussé les caisses de pensions à poursuivre leurs investissements dans l’immobilier. Fin 2014 – avant même le choc de l’abolition du taux plancher – leurs investissements dans ce secteur dépassaient les 20% de leurs actifs. Un phénomène alimentant, selon la Banque nationale suisse (BNS), des «déséquilibres» sur le marché des immeubles locatifs.

Albert Michel, président de La Foncière, balaie ces inquiétudes. Pour lui, la Banque centrale se focalise trop sur les marchés genevois ou zurichois: «L’analyse doit se faire région par région. Nous sommes conscients qu’il faut freiner les investissements dans certains pôles urbains. Mais il y a déjà eu une phase de concentration dans l’immobilier qui a été salutaire.»

De bonnes idées!

Posted on: février 22nd, 2016 by nideal No Comments

 

9 millions de francs pour de bonnes idées permettant de réduire les dommages

Les activités actuelles de la fondation concernent surtout les dangers naturels que sont les tremblements de terre, la grêle, les inondations et les tempêtes. L'analyse des dommages et des risques ainsi que le développement de mesures de protection y occupent une place centrale.

 

Les projets futurs doivent contribuer à
- examiner et améliorer les possibilités de préserver durablement les biens exposés aux dangers naturels

- analyser comment optimiser la répartition des tâches et les procédures dans le domaine de la prévention des dommages éléments naturels

- développer des méthodes pour prouver la durabilité contre les dangers naturels et trouver l'investissement optimal en termes de moyens

- favoriser les échanges avec les pays voisins grâce à l'établissement d'un réseau.

Mise en œuvre de projets de recherche et de développement innovants

La fondation encourage essentiellement les projets relatifs aux dangers naturels

qui présentent le risque le plus important pour les ECA :
-       analyse des dommages et des risques relatifs à la tempête, à la grêle, aux inondations et aux tremblements de terre

-       développement et évaluation des mesures de protection

-       approche méthodologique de la communication
Dans le but d’une prévention intégrale, la préférence est donnée aux projets interdisciplinaires. La communication des résultats et les mesures correspondantes constituent une préoccupation centrale pour la fondation.

Fondation de prévention

Améliorer la prévention

Responsabilité civile immeuble

Posted on: février 19th, 2016 by nideal No Comments

 

Pourquoi une assurance RC immeuble?

En tant que propriétaire d'un bâtiment, vous en assumez la responsabilité et êtes tenu à réparation des préjudices subis par un tiers suite à un défaut de construction ou d'entretien de votre immeuble.

L'assurance responsabilité civile immeuble vous prémunit contre des prétentions injustifiées et prend en charge les préjudices subits par un tiers, qu'il s'agisse:

  • de dégâts matériels, franchise de CHF 100.-
  • d'atteinte à l'environnement, sans franchise
  • de lésions corporelles, sans franchise.

De petits événements ont parfois de grosses conséquences. Bien que non obligatoire, cette assurance s'avère indispensable.

 

Les installations techniques font partie du confort quotidien d'une maison. Notre produit installations techniques prend en charge la réparation ou le remplacement des appareils défectueux.

Afin de répondre au mieux à vos besoins, cette assurance est proposée en deux versions, BASE et PLUS.

Propriétaires d'appareils électroniques
La Vaudoise assure jusqu'à concurrence de CHF 20'000.- par cas:

  • le matériel informatique
  • les supports de données
  • les téléphones fixes
  • les téléfax
  • les photocopieurs
  • les antennes
  • les installations de sécurité et d'alarme.

Propriétaires d'immeubles
En version PLUS, la Vaudoise assure également jusqu'à concurrence de CHF 20'000.- par cas:

  • les installations d'éclairages fixes extérieurs
  • les panneaux solaires
  • les installations de chauffage
  • les ascenseurs
  • les pompes de piscine et les biotopes.

Couvertures
L'assurance installations techniques couvre:

  • les erreurs de manipulation, la maladresse et la malveillance
  • les vices de construction et les défauts de fabrication
  • les courts-circuits et les surtensions
  • les surcharges, emballements
  • les corps étrangers
  • les défaillances d'installation de mesure ou de sécurité, les frais de déblaiement et d'élimination

La version PLUS apporte les couvertures supplémentaires suivantes:

  • l'incendie
  • les dommages naturels
  • les dégâts d'eaux
  • les vols
  • les chutes d'avions et de météorites

Ces couvertures sont accordées subsidiairement à une couverture d'assurance existante, par exemple auprès d'un établissement cantonal d'assurance.

Une couverture hors domicile jusqu'à concurrence de CHF 2000.- est incluse.

Hypothèques

Nous vous soutenons dans le financement de votre habitation pour vous permettre une accession à la propriété en tenant compte de vos besoins et des déductions fiscales possibles. De plus, nous vous proposons des prêts hypothécaires à des conditions intéressantes.

Nous finançons pour vous les objets suivants en Suisse correspondant au domicile principal:

  • Villas (individuelles, mitoyennes, jumelles)
  • Appartements en propriété par étage (minimum 3 pièces habitables)

La Vaudoise vous offre des conditions intéressantes pour financer votre bien immobilier:

  • Hypothèques à taux fixe

Pour les propriétaires qui privilégient des charges d’intérêts stables pour une meilleure planification des coûts.

  • Hypothèques à taux variable

Pour les propriétaires qui attachent une grande importance à la souplesse, souhaitent profiter des baisses de taux et ne craignent pas d’en assumer une hausse.

Les conditions de taux d'intérêts sont mises à jour régulièrement en fonction de l'évolution des marchés financiers. Elles sont communiquées uniquement à titre d'information.

Amortissement

Une police d'assurance prévoyance liée vous permet d'amortir indirectement votre prêt hypothécaire et vous bénéficiez ainsi d'avantages fiscaux intéressants.